TP.HCM: Nguồn cung căn hộ mới giảm gần 50%

-Savills Việt Nam vừa đưa ra báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM, quý 1/2017. Trong đó, đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng mạnh, nguồn cung căn hộ mới giảm sụt… là những điểm đáng chú ý.

Cụ thể, về tổng quan kinh tế, theo Savills, trong quý 1/2017, tăng trưởng kinh tế đạt 5,1%, thấp hơn cùng kỳ năm trước 0,4 điểm phần trăm. Nguyên nhân chủ yếu là do sự sụt giảm công nghiệp khai khoáng và tình hình hoạt động trì trệ của Samsung. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng mạnh 73% theo năm. Theo quốc gia, Hàn Quốc đóng góp 48% vốn đăng ký mới; theo ngành, khu vực công nghiệp chiếm 85% tổng vốn đăng ký. Vốn thực hiện tăng 3,4% theo năm.

Savills Việt Nam vừa đưa ra báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM, quý 1/2017

Về phân khúc căn hộ, đang có xu hướng tăng trong giao dịch hạng C. Toàn thị trường có khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quý, giảm -47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn.

Tổng lượng giao dịch trong quý khoảng 8.800 căn, giảm -13% theo quý. Giao dịch hạng C tăng 10% theo quý trong khi hạng B giảm -35%. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỉ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B. Các quận phía tây như quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân là nơi tập trung của phân khúc bình dân.

Savills dự báo, nguồn cung tương lai từ quý /2017 - 2019 được dự đoán khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận.

Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung chủ đạo đến từ khu Đông TP.HCM. Thị trường ghi nhận 7 dự án biệt thự/ nhà liền kề mới, cung cấp khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.600 căn, giảm -14% theo quý nhưng tăng 25% theo năm.

Lượng giao dịch giảm -11% theo quý nhưng tăng 94% theo năm, với quận phía Đông chiếm 74% tổng lượng giao dịch. Đặc biệt, quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được quý này của toàn thành phố. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án mới mở bán với chiến lược tiếp thị hiệu quả và hiện trạng xây dựng đúng kế hoạch.

Theo Savills, từ quý 2/2017 đến 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.

Quốc Tuấn